Články
Selected Media
S orientací ve složitém finančním světě Vám pomohou články našich specialistů
Ceny jsou na historických maximech, je čas prodávat.
Uvažujete o prodeji nemovitosti a čekáte na vhodnou dobu? Je tady. Ceny nemovitostí se převážně ve velkých městech pohybují na historických maximech. Oproti tomu jdou ruku v ruce výše úvěrů na bydlení, které jsou stále velmi lukrativní i z pohledu delší fixace úrokové sazby.Deja vu?
V posledních týdnech se začíná hovořit o tzv. realitní bublině. Tzn. že ceny nemovitostí jsou neopodstatněně šponovány do závratných výšin, ale ceny prací ani stavebních materiálů tak markantně nestoupají. Nastává stejná doba, která byla odstartována v roce 2003, kdy začali ceny nemovitostí stoupat podobným způsobem a v roce 2008 spadli na minimální úroveň? Analytici nejsou v názoru jednotní a banky v tomto směru mlčí nebo vyvrací spekulace. Můžeme se pouze opřít o fakta a z nich si každý udělat svůj vlastní názor…Ceny pronájmů v meziročním tempu vzrostli v průměru o 30 % ve velkých městech. Podobně jsou na tom prodejní ceny nemovitostí staršího data. Novostavby tyto ceny převyšují v mnoha případech až na ceny dvou bytových jednotek starších bytů za jednu bytovou jednotku v novostavbě. Kam se může toto tempo ještě vyšroubovat a kolik bude běžný občan ochoten zaplatit za jednu jednotku čtverečního metru užitné plochy?Delší fixace a proč ne?
Fixace obecně znamená dobu, po kterou nám banka garantuje neměnnou úrokovou sazbu, tzn. neměnnou výši měsíční splátky. V případě, že neuvažujeme o mimořádné splátce (kterou nám v tuto chvíli do výše 20 % umožňuje spotřebitelský zákon), a nebo o celkovém doplacení v nejbližších letech, je lepší volit fixaci, která nám dá jistotu na delší časový úsek. Banky umožňují dobu fixace od 1 roku po 15 let. Delší doba fixace znamená delší dobu jistoty, neměnnost v nastaveném trvalém příkazu a ušetření času při vyjednávání o nové úrokové sazbě.Sazby hypoték stoupají
ČNB zvýšila základní úrokovou sazbu. Co to znamená pro obyčejného spotřebitele? V případě, kdy si budete chtít pořídit vlastní bydlení, budete muset v měsíčních výdajích šáhnout hlouběji do peněženky. Sazby úvěrů na bydlení budou vyšší než v závěru roku 2017. Zvýšení se neočekává masivní, ale dá se předpokládat, že pryč jsou doby s úrokovou sazbou ve výši okolo 1,5 % p.a.Hypotéka pro podnikatele…realita nebo sci-fi?
Banka posuzuje dva základní příjmy. Příjem ze zaměstnaneckého poměru a příjem z podnikání. Ze zaměstnaneckého poměru je doložitelnost příjmu vcelku jednoduchá. U podnikatele se příjmy prokazují z daňového přiznání, a to může být kámen úrazu. Podnikatel si optimalizuje své příjmy svou vlastní činností a cílem většinou bývá, aby příjmy pokryly výdaje a zbylo něco na žití. Je důležité si uvědomit, že zástava nemovitosti bance nestačí a doložené příjmy musí být jasnou zprávou o schopnosti subjektu úvěr splácet. Pokud předem plánujete koupi nemovitosti či komerčního prostoru a vaše příjmy plynou pouze z podnikání zjistěte si zavčas jaké daňové přiznání bude pro banku akceptovatelné.Jaké typy úvěru na bydlení můžeme využít?
Na českém trhu se setkáte s velkou škálou různých úvěrů na bydlení, a tak si je pojďme trošku blíže představit. V bankách se setkáme se základním rozlišením na účelové a neúčelové hypotéky. Účelová hypotéka znamená, že peníze, které nám banka poskytne, musíme využít na předem stanovený účel úvěru. Může se jednat o koupi, rekonstrukci, výstavbu, přestavbu, atd. Neúčelová hypotéka znamená, že banka nám poskytne smluvenou výši úvěru oproti zajištění nemovitostí, bez udání účelu na co peníze použijeme.
online televize
FinTV
