Pokud Vám končí doba fixace Vašeho hypotečního úvěru a uvažujete přejít ke konkurenci za lepšími podmínkami, musíte počítat s jistými komplikacemi v případech, kdy jste využili tzv. 100 % hypotéku. Musíte počítat s tím, že maximální hodnota LTV může být maximálně 90 % a reklamní lákadla bank, v podobě výhodné úrokové sazby, se většinou netýkají uvedených 90 %. Navíc poskytování takového typu zajištěných úvěrů je regulováno ČNB, tudíž síto nastavené pro průchodnost tzv. „devadesátek“ je dost omezené.
Pojďme si to ukázat na příkladu:
V roce 2014 jste si vzali úvěr ve výši 2.500.000 Kč, hodnota zástavy byla 2.500.000 Kč. LTV 100 %, fixace 5 let, sazba 2 %, splatnost 30 let. V roce 2019, kdy vám skončí fixace bude výše jistiny 2.277.251 Kč.
Co z toho vyplývá? Začněte si spořit hned od počátku trvání úvěru. Vyhnete se tak tomu, že nebudete mít volbu rozhodnout se svobodně a budete muset akceptovat jednostranné podmínky banky, kde budete mít svou hypotéku.